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直击降准之后的北京楼市:新房淡定 二手房降温 刚需刚改心动

2019-11-08 07:46:17

房地产市场持续下滑,新出台的降级政策未能成为房地产企业的生命线。当标准进入中秋节时,北京火热的房地产市场并没有如期到来。《今日北京商报》记者最近的一项调查发现,与之前大肆宣传的“春天来了”和机会主义营销不同,政策出台后,大多数开发商保持了冷静,北京及周边地区的新房市场没有多大变化。然而,二手房市场仍然存在降温现象。根据我的家庭研究所的数据,截至9月16日,北京共有4827个二手房网上标志,比去年同期下降了52.69%,由于标准下降,没有任何改善。但是,必须指出的是,虽然央行的降息并没有给北京楼市带来太多的积极影响,但在一定程度上增强了购房者的信心,一些刚刚需要或改变购房方式的群体已经开始考虑入市。

新房:销售冷静对待下滑

今年中秋节前夕,央行再次宣布下调标准,但这种中秋节礼包对于房地产来说难以改变此前形成的降温局面。

在北京,北京商报记者今天走访并发现,与之前大肆宣传的“春天来了”和利用营销机会的机会不同,房产销售人员在向购房者介绍项目时没有提到所谓“奖金”的减少。

“央行下调首付并没有给当前市场带来太大影响。此外,资本银行受到越来越严格的监管,首付款也不会改变。现在,首付的降低无法刺激市场。”包括万科城市照明、东旺、中海、环球、华润、未来城市等许多现场销售人员今天在北京商报告诉记者,他们不仅没有和客户谈论此事,而且在营销圈里也很轻松地看待此事。这种不断被大肆宣传的购房“红利”现在就像“鸡肋”。

虽然销售人员对此次发布的积极效果保持平静,但当北京商报的中秋节记者今天在一个月前访问市场上的同一批项目时,他发现租户数量有了显著增加。“还是有点长假。开发商正在苦苦挣扎。一月份,销售办公室要么像游乐园,要么像咖啡馆。他们应该在看房子的时候休息一下。”

上述多个项目的销售人员一致认为,来访客户数量的增加与标准下降的积极结果没有多大关系。

与北京市区的项目类似,中秋节期间,北京周边的房地产市场也迎来了许多租户。同样,央行下调的“股息”也没有反映在这些“18线”市场上。

“如果我们不得不说这次降价会给房地产带来什么样的积极影响,它将对那些只需要它的人产生影响。如果我们觉得必须尽快购买,我们可能会发布一些。此外,我们担心手中的钱一文不值,把房地产等同于黄金。此外,降息后,银行将受到刺激,增加个人贷款额,买家数量也将增加。”一位来自固安孔雀市的推销员坦率地说。

过去的经验似乎告诉我们,只要降低标准,总会给房地产市场带来一定的好处。然而,业内人士认为,在“房无投机”的背景下,房地产监管力度加大,相应的房地产投资属性不断弱化。以投资为出发点的购房者会越来越谨慎,观望情绪也会越来越强烈。

“随着监管水平继续收紧,下调后的资本很难流入房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟也认为,只要信贷政策没有明显变化,其他政策的调整对房地产市场的影响将非常有限。总体而言,除信贷外,今年的房地产政策仍在越来越微调,但总体政策基本面仍相对紧张。

事实上,降低这一“奖金”对房地产市场的影响也可以从数据中看出:根据我的家庭研究所的数据,截至9月16日,北京已售出1557套新建商品房(不包括经济适用房、商品房和普通商品房),比上个月同期下降7.92%,比去年同期下降6.93%。共售出746套房产,比上个月同期增长284.54%,但仍比去年同期下降40.75%。我爱我家研究所表示,根据目前的数据,降价对北京的新住宅市场没有太大影响。9月上半月,只有普通房屋所有权增加更多,但这主要与供应和政策有关。

二手房:市场下跌而不是上涨

与新房市场类似,央行降低标准的刺激措施也在二手房市场得到了平淡的回应。

以往的经验是,在降低标准的政策出台后,二手房市场最直接的表现就是住房供应交易周期的缩短和上市价格的高风格。

事实并非如此。北京商报今日记者从多家中介商店了解到,由于市场寒冷,北京二手房的平均挂牌价格最近一直在持续下降。虽然降幅较小,平均价格约为120元,但下降趋势日益明显。

Linkist和平里区的一名中介今天在《北京商报》上告诉记者,北京二手房市场在过去一周没有太大波动,自下跌消息传出后,回头客数量也没有太大变化。“金九银十”一般是房地产市场的活跃时期,但由于严格控制政策的影响,这一概念今年没有得到体现。“根据目前的情况,今年的房子越来越难卖了。二手房市场很难继续飙升,实现前几年的销售业绩。”中间人进一步说。

在同一地区,我家的中介人员今天在北京商报向记者透露,在下跌的消息传出后,少数业主也表示需要"提价"。但是,总的来说,目前房价没有明显的上涨趋势,更多的是“吃老钱”,以稳定为主。

最近,北京二手房的成交量并不理想。根据我的家庭研究所的数据,截至9月16日,北京二手房网签数量为4827个,较上月同期的6232个下降了22.54%,较去年同期的10203个下降了52.69%,网签数量大幅下降。

至于北京房地产市场下一阶段的走势,我爱我家研究所表示,虽然资金在减持后仍有流向房地产的权力,这与政策会有一定的冲突和博弈,但今年国家将严格防范资金流向房地产的渠道。目前的房地产监管形势仍在收紧,北京作为首都,是市场的焦点。因此,北京房地产市场很难在未来一段时间内实现大幅复苏。无论是新房还是二手房市场,这种情况可能要到明年春节才会改变。

在过去两年里,央行降低标准的想法基本相同。其核心是减轻实体经济的压力,有针对性地扶持中小微型企业,稳定经济发展,防止资本流向房地产,促进经济由虚转实。这与该国当前的总体经济形势和国际经济形势有很大关系。

购房者:只需要客人团体的“等候室”准备。

与销售人员的冷静不同,只需要购买的买家仍然对下跌有反应。

今年中秋节,35岁的许薇终于花了300万元在北京大兴买下了她的第一套公寓。她已经计划了两年。“市场一直很糟糕。我总是觉得我可以等待,也许它会消失。”然而,消息发布后,许巍变得不再平静。“也许市场仍将下跌,但不知道是否还有谈判空间。”许巍透露,他既没有借钱也没有买房,他家的首付相对充足,这让他在开发商眼中成为了一个“优质客户”,所讨论的折扣点也相对客观。

“目前,只需要它的客户应该抓住最后一个时间窗口,及时转向有希望的项目,加快首付、合同签署、贷款申请等程序,尽量减少购房成本上升的可能性。”和硕首席分析师郭毅表示,在“住房不被炒”和“由于城市政策”的控制下,房地产市场过热的城市的购房者很可能在10月8日后面临“惩罚性”高利率。如果目前没有选择合适的房地产项目,那么我们可以考虑降低单个单元的总价,通过提高首付比例和减少贷款金额来控制购买成本,这对新需要的客户尤为重要。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,今年房价调整的实际效果依然明显,各地房价都开始下跌。然而,盲目降价也容易在市场上引起恐慌,如果仅仅需要购买商品的买家由于各种限制而没有进入市场,那么市场交易的萧条也不利于经济稳定。

严跃进认为,购房的正常需求,包括即期需求和改善需求,实际上需要通过货币政策来刺激,这是一个非常合理的消费需求。因此,后续调控房地产市场的基调可能会略有调整。过去,对“无投机住房”的理解实际上是通过降低房价来实现“无投机住房”的效果。然而,后续监管实际上需要加强对交易秩序的控制,进一步落实“无房无投机”的指导思想。《今日京商》记者王殷浩

资料来源:北京今日商业网

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