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9月23城首套房贷利率有所上涨 厦门涨幅最大

2019-11-07 19:52:50

新华社经纬客户10月11日电360大数据研究所11日发布了《2019年9月中国抵押贷款市场报告》。统计数据显示,4月份全国抵押贷款利率一直在上升。2019年9月,全国首次住房贷款平均利率为5.51%,比上个月提高了4个基点,相当于同期贷款利率水平提高了66个基点。二手房贷款的平均利率为5.83%,比上个月上升了5个基点,相当于9.8个基点。厦门首套住房贷款的平均利率涨幅最大,首套住房利率环比上涨25个基点。

数据来源:荣360大数据研究所

数据显示,9月20日公布的五年期lpr水平与之前的值相同,这也意味着根据新的住房贷款规则,未来新发放的住房贷款利率第一套不低于4.85%,第二套不低于5.45%。据了解,基于lpr的新抵押贷款利率政策将于10月8日正式实施,因此报告中的所有数据将使用9月底之前的利率水平。

23个城市抵押贷款利率上升

报告称,总体而言,抵押贷款利率的上升趋势覆盖了更多城市。金融360数据显示,2019年9月,23个城市的抵押贷款利率水平本月有所上升,9个城市保持上月水平,苏州、南京和太原的首笔抵押贷款利率水平有所下降。

在一线城市,除了与上月持平的深圳以外,北方、上海和广州三个地区的首套住房平均贷款利率逐月上升,上海环比上升4个基点。在二线城市,长沙和沈阳实现了连续四个月的增长,杭州和佛山实现了连续三个月的增长,重庆、哈尔滨和Xi安实现了连续两个月的增长。

从城市的角度来看,除天津二手房贷款利率略低外,其他城市的整体抵押贷款利率水平一直高于新规定的下限。可以看出,低于新规定下限的艰难条件导致厦门和上海等一些城市的抵押贷款利率上升。然而,另一方面,按揭利率水平与郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市实施的新规定并无冲突。,但由于当地的抵押贷款政策和供求问题,也出现了相对较大的增长。

厦门首付贷款的平均利率涨幅最大。

根据该报告,2019年9月,广州将重返第一套住房贷款平均利率最低、第二套住房利率最低的10个城市名单。这个月昆明会更多,乌鲁木齐会更少。可以看出,在一线城市,除北京外,上官深一、二级抵押贷款利率在全国处于较低水平。

从各城市抵押贷款利率的整体水平来看,截至9月底,天津市只有二手房贷款的平均利率低于规定的下限(5.45%),但差距只有1个基点。

2019年9月,Xi安置房贷款平均利率上调2bp,入围前10名城市,利率为5.65%,青岛被排除在外。苏州地区首笔住房贷款的利率比上个月下降了1bp,仍然是最高的。郑州地区环比上涨15个基点,位列前五名。

2019年9月,10个城市的首付平均利率最高。资料来源:荣360数据研究所

据了解,2019年9月,在该报告监测的35个城市中,有23个城市的首次抵押贷款平均利率有所上升。厦门房价涨幅最大,首套住房利率环比上涨25个基点。9月初,厦门将首套公寓贷款利率上调至基准以上5%,至5.145%;第二套已调整至基准上涨15%至5.635%。目前,厦门一些银行分行和支行也开始实施lpr报价方式,第一套价格为5.15%,第二套价格为5.65%。然而,一些银行仍在实施旧政策,并将在此后进行总体调整。然而,无论政策是旧的还是新的,利率水平都不会有太大变化。

9月份,五个城市的首次住房贷款平均利率升至最高。资料来源:荣360数据研究所

9月份,郑州、天津、宁波和乌鲁木齐的住房贷款利率也首次环比上涨逾10个基点。

抵押贷款利率的上升趋势将在未来继续。

该报告称,自去年10月以来,lpr的新抵押贷款政策已逐步在全国主要城市推广,但仍需要更多时间全面实施。目前,在一线城市,除少数银行外,北京、上海和深圳都实施了新的定价方法,而广州只有不到一半的银行开始实施新的政策。在二线城市,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也开始按照lpr方法进行报价。然而,与一线城市不同,许多银行的利率水平在实施前后根本没有变化,所以增加的点数有1-2个小数点。从方便管理的角度来看,报价的标准程度和利率水平还有待进一步提高。

报告指出,虽然前期有一个多月的过渡期,但一线城市尚未完成部署,而二线和三线城市在利率调整和报价口径方面可能需要更长的过渡期。

总体而言,采用lpr报价后,主要城市的主流水平与前一水平持平或略有提高。与第一套贷款利率在2 bp以内的增长幅度相比,第二套贷款利率的增长幅度略大,最高为6bp。

荣格360大数据研究所分析师李万甫表示,在信贷额度收紧和住房市场严格控制的背景下,抵押贷款利率的上升趋势将在未来继续。此外,随着新的lpr抵押贷款政策的逐步推广,面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新举措,这将进一步提高其城市的抵押贷款水平。

他还指出,lpr报价的水平和频率不会对抵押贷款利率产生很大影响。从前两个LPR的报价水平来看,五年期lpr的变化频率可能远低于一年期LPR,高概率将保持中短期稳定。因此,抵押贷款利率与lpr挂钩后,虽然变化频率会比以前的参考贷款基准利率快,但不会每月都变化。lpr新政对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱,以确保房地产市场的稳定。

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