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多城推“买公寓落户”政策 供量过大致部分城市公寓销售吃紧

2019-10-17 13:10:50

实施“买房定居”政策的城市正在扩大。

9月16日,官方微信消息“宁波发布”称,从9月15日起,宁波将正式实施新的账户转移政策。在去年出台的政策的基础上,新政策大大放宽了人才定居和居住就业的条件,取消了老年父母避难定居的限制,增加了租房和投资定居。它明确规定“商业或写字楼可以落户”,即公寓也可以落户。

事实上,在宁波之前,很多城市如六安、长沙、佛山都相继出台了相关的商业结算政策。

那么,“买房定居”政策对当地房地产市场有何影响?近日,《国家商报》记者作为购房者对宁波、长沙等地的公寓市场进行了调查和采访。

宁波发布微信公众号截图

多城市实施“买公寓定居”政策

公寓是在商业用地上开发的住宅产品。公寓的地价比住宅用地便宜,而且大部分都装饰得很好。其中一些还提供酒店式服务,总房价低于同一地点的住宅楼。但是,由于是商业用地,公寓的土地使用权通常只有40-50年的历史,不能定居,也没有学位。

随着宁波新账户转移政策的实施,也可以购买公寓。

龙狮青城项目位于宁波北部新三江口板块,是龙狮首次进入宁波。目前,该项目主要面向40~70平方米的公寓。最近,国家商报的一名记者通过安居客应用程序联系了该项目的房地产顾问陈骁。据他介绍,从9月15日起,只要你购买公寓产品,你就可以安定下来。

自今年7月25日起,宁波出台了购买商品房落户的政策,宁波商品房市场的成交量有所增加。"在漫长的中秋节假期里,参观这个项目的人数显著增加."陈骁告诉记者,购买计划可以享受学位,但“有住房和户口的一流学生优先”

目前,该项目的平房价为14500 ~ 16000元/平方米,最低总价仅为60万元左右。记者询问安居克的情况,发现在同一地区,距离项目约4公里的中海乔峰项目平均售价为26000元/平方米,最低91平方米的公寓需要首付约700000元,占30%。

"购买公寓定居的起点仍然是宁波目前对人才的需求."易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉《国家商报》,宁波的政策可以被认为是通过各种方式和渠道积极鼓励各类人才落户。“但客观而言,户籍政策的放宽预计将使随后的此类公寓项目认购更具成本效益,并有助于交易量的上升。”

事实上,宁波并不是第一个实施商住政策的城市。早在2018年,六安、长沙和佛山就相继出台了类似政策。

2018年7月19日,长沙市已经明确规定,凡通过购买、捐赠、继承、自建和单位分配等方式对住宅、商业或写字楼拥有合法所有权的,将获得“一房一户”的安置,并可将其户口迁移至城市建筑物所在的市区。

"公寓和住宅可以参加抽奖并进入公立学校."长沙湘江世纪城的中介肖涛告诉《国家商报》,目前长沙的开放式公寓购买不会影响未来的住宅数量。只要长沙只有一所房子,不管是住宅还是公寓,它都可以享受周围的教育设施,在附近学习肖涛还指出,虽然公寓产品也可以和住宅一起参与抽奖,但一般遵循先住后住的原则。

2018年6月,安徽六安发布了《关于加快非住宅商品房退市的意见》,明确规定购买现有公寓的人可以享受与本地区住宅相同的政策,如回家、上学、参加城乡居民基本医疗保险。同年11月,广东省佛山市也出台了新的入场费规定,规定购买公寓不仅可以办理入场费,还可以办理入场费。

"购买公寓定居的起点仍然是对人才的需求."易居研究所智库中心研究主任严跃进对《国家商报》记者表示,这一政策可以被视为通过各种方式和渠道积极鼓励各类人才落户。“但客观而言,户籍政策的放宽预计将使随后的此类公寓项目认购更具成本效益,并有助于交易量的上升。”

由于市场上公寓供应巨大,销售吃紧。

公寓产品近年来多次受到市场青睐。除了其优越的地理位置和比周边住宅项目更低的价格外,最大的特点是它不仅限于购买。在当地购买限制政策下,开放式公寓满足了许多人的购买需求。

根据华星研究政策2018年年报,2018年宁波公寓供应面积为45万平方米,交易面积为32万平方米。平均交易价格为15178元/平方米,比上个月上涨近30%。据宁波中原地产数据,今年上半年宁波公寓产品总供应面积为83.7万平方米,成交额为31.2万平方米,同比增长67%。

“今年上半年,宁波市公安局发布了购房落户意见草案,3月和4月宁波市的公寓供应和营销出现大幅增长,但在7月份发布官方文件后,这一点就不那么明显了,”宁波中原地产官员告诉《国家商报》。

“与住宅公寓相比,宁波各地区的公寓价格相似,平面面积在12000-16000元/平方米之间,复式精装修在18000-21000元/平方米之间。”宁波一个公寓项目的负责人告诉记者。

看看长沙公寓市场,已经实行了一年的安家政策。"自从去年实行新政策以来,公寓的营业额显著增加,尤其是在政策实施的头几个月。"小涛告诉记者,上半年公寓成交量下降。

小涛的声明已经在湖南中原房地产得到证实。根据湖南中原房地产数据,截至今年8月,长沙市公寓累计供应量为140.7万平方米,同比增长95.8%。其中,8月份的月供应量接近40万平方米,为过去两年的最高水平。今年前八个月的供应量占去年总供应量的89%。交易面积68.9万平方米,同比下降17%;平均成交价格为15,725元/平方米,整体供销比为2.04。

由于大量商业用地需要开发,商业和办公建筑需要长期净化,公寓已成为商业用地净化的主要方向湖南中原地产指出,长沙市总体供应量大,市场竞争激烈。然而,一段时间以来,潜在买家的数量并没有显著增加,这导致长沙的公寓自今年以来销售紧张。

据《国家商报》记者报道,虽然宁波、长沙等地现在可以通过购买公寓来安定下来,但大多数城市的非住宅性质的公寓产品仍然无法安定下来,自然不能用作住宅建筑。此外,大多数公寓产品使用商用水电,而且没有煤气。水电价格几乎是民用水电价格的两倍。虽然市场上也有带水、电和空间的住宅公寓,但仍然很少。

"公寓可以解决,这实际上是一项倒退的政策."中原地产首席分析师张大伟指出,在一些城市,出售土地时规划了太多商业用地,导致商业地产过剩。在购买限制政策下,投资需求和刚性需求都受到抑制。因此,一些城市通过提供公寓来定居和入学,甚至提供水、电、气和其他政策,也在补充房地产市场的各种需求,同时解散商业股票。

颜跃进还表示,“虽然许多城市已经出台了这一政策,但不能将其理解为放宽购房政策,这将导致未来此类房产交易价格的反弹。”